Город испытывает потребность в коммерческой недвижимости, а мест для строительства остается все меньше и меньше. Где же взять площади для магазинов и пунктов бытового обслуживания населения, если в районе уже нет площадок для строительства новых площадей. И в этом нам поможет перепланировка квартиры с переводом в нежилой фонд.
Однако, не каждую квартиру можно перевести в нежилой фонд, здесь есть несколько условий.
Например:
- квартира должна располагаться либо на первом этаже, либо на этаже выше первого, но с условием что под ней должна быть нежилые помещения.
- к будущему помещению должна быть возможность обустройства отдельного входа, так как по нормативам, проход в нежилые помещения в жилом доме, запрещается устраивать через места общественного пользования. (подъезды)
- оплата разницы в стоимости, между ценой жилья предназначенного для постоянного пользования и будущими площадями коммерческого назначения.
Эти нормативы обусловлены заботой о комфорте проживания граждан, ведь никому не понравиться, если над их квартирой обустроят круглосуточный продуктовый магазин и топот ног, шум холодильных аппаратов, будет круглосуточно сопровождать их быт.
Также весьма актуально обустройства отдельного входа, ведь вход через подъезд, например в парикмахерскую или в тот же продуктовый магазин, будет мешать всем гражданам в доме.
Разберем порядок перевода и перепланировки в нежилой фонд.
Первым этапом будет разработка ТЗ о возможности перепланировки и перевода в нежилой фонд. Этот документ позволит нам с конструктивной точки зрения понять, есть ли возможность демонтажа необходимых конструкций для того, что бы обеспечить условия для будущего перевода.
Если техническое заключение носит положительный характер, тогда можно приступать к разработке проекта перепланировки. В нем отражаются планировка всех будущих помещений, существующая планировка, рекомендации по проводимым работам, а также конструктивные характеристики и особенности дома.
Необходимо отметить, что в проект перепланировки, включается такой важный раздел как реконструктивные работы. Этот раздел относиться к изменению внешнего вида здания. Ведь при обустройстве отдельного входа, скорее всего, нам в проеме существующего окна придется организовывать дверь и лестницу.
Далее собирается дополнительный пакет документации в составе:
- выписка из домовой книги из паспортного стола.
- копия финансового – лицевого счета из бухгалтерии.
- доверенности, копии свидетельств и некоторые другие необходимые документы.
После этого можно проводить согласование перепланировки.
Техническое заключение и проект перепланировки, сдаются на согласование в Роспотребнадзор, Пожарникам, Управе, автору проекта дома, Газовой службе и т.д.
Если все заключения носят положительный характер, тогда мы можем сдавать сформированный пакет документов в жилищную инспекцию соответствующего округа.
По прошествии 30 дней, нам должны выдать заключение на перепланировку с обустройством отдельного входа.
После этого необходимо провести ремонтные работы и оплатить разницу по ценам бюро технической инвентаризации между стоимостью жилой и нежилой площади. Здесь могут быть разные цифры, все зависит от типа здания.
Подтверждением правильности оформления перепланировки, будут новые документы БТИ, которые мы можем заказать в бюро технической инвентаризации.
Только после этого наша перепланировка и перевод в нежилой фонд, становятся полностью легальными и мы можем не опасаться соседей и инспектирующих органов.

Раздел подготовлен при участии юридического отдела www.gsps.ru, Володиным Р.М.